La diferencia entre la renovación y la reparación de edificios

La diferencia principal entre la renovación de edificios y el mantenimiento radica en la naturaleza del proyecto y el alcance de la implementación

La diferencia principal entre la renovación y el mantenimiento de edificios radica en la naturaleza del proyecto y el alcance de la implementación: la renovación implica mantenimiento estructural sistemático y mejoras funcionales, mientras que el mantenimiento implica reparaciones funcionales localizadas y de emergencia.

Diferencias en la Definición y los Objetivos

Renovación:

Se centra en mantener o restaurar el estado original del edificio, incluyendo proyectos sistemáticos como el refuerzo estructural, mejoras funcionales y preservación de características arquitectónicas.

Deben establecerse vías técnicas mediante evaluaciones de idoneidad, como el refuerzo de muros de carga y la reconstrucción del sistema de drenaje.

Mantenimiento:

Se enfoca en la restauración funcional localizada, como reparaciones de goteras en el techo y reemplazo de herrajes de puertas y ventanas, como medidas de emergencia.

El objetivo es mantener las funciones existentes sin modificaciones estructurales.

Normas Técnicas y Requisitos de Implementación

Requisitos del Proceso:

La renovación requiere técnicas especializadas (por ejemplo, inyección a presión, refuerzo con fibra de carbono) con baja tolerancia a errores (por ejemplo, resistencia de adhesión ≥ 1.5 MPa).

El mantenimiento utiliza técnicas generales con mayores tolerancias a errores (por ejemplo, error en reparación de goteras en techo ≤ 3 mm/2 m).

Inspección y Aceptación:

Las reparaciones requieren monitoreo durante todo el proceso, incluyendo informes de capacidad portante de terceros, pruebas sísmicas, etc.

El mantenimiento solo requiere aceptación funcional superficial.

Requisitos Legales y de Calificación

Proceso de Aprobación:

Las reparaciones que implican modificaciones estructurales deben ser aprobadas por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, y se deben proporcionar planos del instituto de diseño, informes de inspección estructural, etc.

El mantenimiento solo requiere registro en la administración de la propiedad para proceder.

Umbral de Calificación:

Las reparaciones deben ser realizadas por entidades que posean una "Calificación Especial de Ingeniería (Refuerzo Estructural)", y el personal de construcción debe estar certificado.

El mantenimiento puede ser realizado por equipos de administración de propiedades o contratistas generales.